به نقل از «فرارو»

چشم‌انداز بازار مسکن در سال ۱۴۰۲ / فصل تبدیل دلار به ملک فرا می‌رسد؟

تاریخ انتشار: ۳ فروردین ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۷۳۸۱۵۶۵

با وجود اینکه مرکز آمار و بانک مرکزی از انتشار گزارش تحولات قیمت مسکن شهر تهران طی دو ماه پایانی سال طفره رفته‌اند، سیگنال‌های اقتصادی حاکی از آن است که روند قیمتی در این بازار مولد همچنان افزایشی است. پیمان مولوی، اقتصاددان و کارشناس بازار‌های مالی در گفتگو با تجارت‌نیوز، بازده مسکن از انتهای آذر ۱۴۰۱ تا انتهای خرداد ۱۴۰۲ را به صورت نقطه‌ای حداقل ۳۰ درصد برآورد کرده است!

به گزارش تجارت‌نیوز، متوسط قیمت مسکن شهر تهران از ابتدای سال ۱۴۰۱ روندی صعودی را پیمود و در تیرماه نیز میانگین هر متر مربع واحد مسکونی، وارد کانال ۴۰ میلیون تومانی شد.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

این روند تا آذرماه هم صعودی بود و به ۴۸ میلیون و ۷۳ هزار تومان رسیده بود؛ با این حال پس از گزارش آذرماه، گزارش تازه‌ای در این زمینه از سوی بانک مرکزی منتشر نشده است!

آخرین آمار حوزه مسکن شهر تهران مربوط به گزارش دی‌ماه مرکز آمار ایران است که میانگین حسابی آن قیمت هر متر خانه را ۵۲ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان نشان می‌دهد. میانگین وزنی نیز از سوی این مرکز و در دی‌ماه حدود ۵۵ میلیون تومان اعلام شده است. اما متوسط قیمت مسکن در دو ماه انتهایی سال چه مسیری را پیموده و در سال ۱۴۰۲ چه روندی را در پیش خواهد گرفت؟

رشد قیمت مسکن ادامه دارد؟

پیمان مولوی، اقتصاددان و کارشناس بازار‌های مالی در این باره به تجارت‌نیوز گفت: بازده مسکن از انتهای آذر ۱۴۰۱ تا انتهای خرداد ۱۴۰۲ به صورت نقطه‌ای حداقل ۳۰ درصد خواهد بود. وی افزود: نرخ بهره حقیقی در حال حاضر نزدیک به منفی ۲۰ درصد است؛ تا زمانی که نرخ بهره حقیقی در اقتصاد ایران منفی باشد، رشد بازار مسکن یا دوره رونق این بازار ادامه دارد.

مولوی ادامه داد: رشد قیمت در بازار مسکن از تورم سال ۱۴۰۲ که چشم‌اندازی بالاتر از ۵۰ درصد دارد، در کل کشور پیشی خواهد گرفت. وی همچنین گفت: به نظر می‌آید تا خرداد ۱۴۰۲ متوسط قیمت مسکن در شهر تهران از متری ۶۲ میلیون تومان عبور خواهد کرد.

این کارشناس بازار‌های مالی، همچنین در مورد قیمت دلاری مسکن بیان کرد: قیمت دلاری مسکن در سال ۱۴۰۲ نوسان خواهد داشت و بر اساس این نوسانات فرصت‌هایی برای تبدیل دلار به ملک ایجاد می‌شود.

انتشار ندادن آمار؛ مقابله با شفافیت!

مولوی همچنین در مورد منتشر نشدن گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در چند ماه اخیر گفت: این موضوع سنتی نکوهیده است که با افزایش قیمت، دیگر آماری منتشر نشود. با ارائه ندادن داده‌ها اینگونه به نظر می‌آید که مردم خود نمی‌توانند از قیمت‌ها اطلاع پیدا کنند. این فرآیند در تحلیل از سوی سرمایه‌گذاران و سرمایه‌پذیران خلل ایجاد می‌کند.

مسکن بخریم یا نه؟

او در مورد تاثیر احتمال گشایش‌های ارزی بر بازار مسکن توضیح داد: هر گشایش ارزی که اتفاق بیفتد در بازار ملک تغییری ایجاد نخواهد کرد، زیرا دوره رونق و رکود مسکن مبتنی بر نرخ بهره حقیقی است. در صورتی که نرخ بهره حقیقی منفی باشد بازار املاک پذیرای پول و سرمایه است.

مولوی درباره فرصت خرید مسکن نیز گفت: توصیه می‌شود کسانی که منتظر فرصتی برای خرید مسکن بوده‌اند اقدام کنند. همچنین کسانی که دلار پس‌انداز کرده‌اند توجه داشته باشند که سال ۱۴۰۲ می‌تواند سالی باشد که با نوسانات و جهش قیمتی دلار روبه‌رو شویم که در این زمان فرصت خرید ملک ایجاد می‌شود و نباید آن را از دست بدهند؛ باید این سرمایه را به خانه تبدیل کنند.

وی درباره این فرصت خرید توضیح داد: بازار ملک در ایران بازاری کم‌ریسک محسوب می‌شود و همچنین با ایجاد وثیقه، امکان دریافت و ایجاد بدهی و استفاده نرخ بهره حقیقی منفی برای سرمایه‌گذاران وجود دارد.

گفتنی است آنطور که کارشناسان معتقدند احتمال بهبود روابط خارجی در سال ۱۴۰۲ و بهبود روند ورود ارز به کشور تاثیر قابل توجهی بر قیمت مسکن نخواهد داشت.

این در حالی است که برخی دیگر از کارشناسان نیز می‌گویند با توجه به گرانی در این حوزه و همچنین چشم‌انداز افزایشی تورم و تاثیر آن بر مواردی مانند قیمت مصالح ساختمانی، بازار مسکن از حدود اردیبهشت‌ماه در دوره رکود خود فرو خواهد رفت.

حالا باید دید این بازار مولد با توجه به این موارد و همچنین افزایش انتظارات تورمی در جامعه در نهایت چه مسیری را طی می‌کند و شیب افزایش قیمت چقدر است؟

منبع: فرارو

کلیدواژه: بازار مسکن مسکن شهر تهران نرخ بهره حقیقی سال ۱۴۰۲ بازار مسکن قیمت مسکن

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت fararu.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فرارو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۷۳۸۱۵۶۵ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

ریزش گسترده قیمت‌ها در بازار خودرو

بازار خودرو طی یک هفته گذشته همزمان با کاهش قیمت دلار، در مسیر ریزشی حرکت کرد.

به گزارش خبرآنلاین، آن‌طور که گزارش‌ها نشان می‌دهد، طی یک هفته گذشته پراید ۱۵۱ SE مدل ۱۴۰۳ در بازار خودرو با کاهش ۴ میلیون تومانی با قیمت ۳۴۶ میلیون تومان و پراید ۱۵۱ SE مدل ۱۴۰۲ نیز با کاهش یک میلیون تومانی به قیمت ۳۲۲ میلیون تومان به فروش می‌رود.

در این میان، قیمت پژو ۲۰۶ تیپ ۳ پانوراما مدل ۱۴۰۲ در حدود ۵ میلیون تومان ارزان شد و ۶۷۰ میلیون تومان قیمت خورده است. پژو ۲۰۷ دنده‌ای مدل ۱۴۰۳ هم با کاهش ۵ میلیون تومانی، ۸۱۵ میلیون تومان و پژو ۲۰۷ پانوراما اتوماتیک TU ۵ P مدل ۱۴۰۳ با کاهش ۴۰ میلیون تومانی یک میلیارد و ۴۰ میلیون تومان به فروش رفت.

پژو ۲۰۷ تیپ ۵ مدل ۱۴۰۲ در بازار با کاهش ۸ میلیون تومانی، ۷۲۰ میلیون تومان قیمت پیدا کرد. اما پژو پارس ELX-TU ۵ مدل ۱۴۰۲ در بازار ۵ میلیون تومان افزایش یافت و ۸۴۵ میلیون تومان شد. پژو پارس LX مدل ۱۴۰۲ هم با کاهش ۵ میلیون تومانی، ۸۶۵ میلیون تومان قیمت پیدا کرد.

بنا به این گزارش، تارا اتوماتیک V ۲ مدل ۱۴۰۳ در بازار ۲۰ میلیون تومان کاهش قیمت داشت و به قیمت ۹۹۰ میلیون تومان و تارا دنده‌ای V ۱ مدل ۱۴۰۳ در حدود ۱۵ میلیون تومان ارزان شده و ۸۲۵ میلیون تومان قیمت خورده است.

گزارش‌ها از بازار خودرو نشان می‌دهد دنا پلاس اتوماتیک توربو آپشنال مدل ۱۴۰۳، در حدود ۳۰ میلیون تومان کاهش قیمت داشت و یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان قیمت خورد. دنا پلاس اتوماتیک توربو آپشنال مدل ۱۴۰۲، اما ۲۰ میلیون تومان گران شده و یک میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان قیمت خورده است.

رانا پلاس مدل ۱۴۰۳ با کاهش ۵ میلیون تومانی در حدود ۶۴۵ میلیون تومان و راناپلاس مدل ۱۴۰۲ در بازار با کاهش ۵ میلیون تومانی، ۶۱۵ میلیون تومان به فروش رفت. همچنین ساینا S دنده‌ای بنزینی مدل ۱۴۰۳ در بازار ۴۵۵ میلیون تومان و ساینا S دنده‌ای بنزینی مدل ۱۴۰۲ هم ۴۲۵ میلیون تومان قیمت خورده است.

اما سمند سورن پلاس EF ۷ دوگانه‌سوز مدل ۱۴۰۳ در بازار با کاهش ۱۵ میلیون تومانی، ۸۲۰ میلیون تومان فروخته شد. شاهین G اتومات CVT مدل ۱۴۰۳ هم با کاهش ۱۵ میلیون تومانی، ۸۶۵ میلیون تومان قیمت پیدا کرد. شاهین G اتومات CVT مدل ۱۴۰۲ در بازار با کاهش ۱۰ میلیون تومانی به قیمت ۸۳۰ میلیون تومان رسیده است. همچنین کوییک GX L دنده‌ای مدل ۱۴۰۳ با افزایش ۱۰ میلیون تومانی به قیمت ۴۵۰ میلیون تومان به فروش رفت. کوییک GX L دنده‌ای مدل ۱۴۰۲ هم با کاهش ۵ میلیون تومانی به قیمت ۴۲۵ میلیون تومان رسید.